41-43 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
746 000 $
Autre · 4 332 $/m² · 172,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752509445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
62065752509445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 138 m · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +60 839 $ | 728 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue des Albatros, Saint-Côme 2026-03-25 · 27 m · Vendu 746 500 $ (3 674 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 806 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 153 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 870 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 472 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 839 131 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 511 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 407 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 580 165 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, rue du Golf, Saint-Côme 2024-11-28 · 185 m · Vendu 582 500 $ (4 227 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 629 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 800 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 146 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 337 435 $ Poids 22 % |
| 11 | 177, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-25 · 454 m · Vendu 206 566 $ (1 432 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +18 591 $ | 283 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.