31 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 203,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752509653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
62065752509653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 147 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 875 974 $ Poids 41 % |
| 2 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 965 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 541 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +81 781 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 591 282 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 379 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +136 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 471 $ Poids 20 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 464 $ Poids 18 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +86 941 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 522 940 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 128 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 735 042 $ Poids 6 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 486 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 201 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 837 609 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 768 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 863 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.