110 Avenue OEUVRES · Saint-Côme
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 163,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752515380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
62065752515380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 742 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 499 193 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 526 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 820 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 339 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 854 745 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 699 280 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 746 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 346 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 569 512 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 331 357 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 108 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.