61 Avenue OEUVRES · Saint-Côme
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 96,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752525429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
62065752525429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 721 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 506 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 600 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 759 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −55 733 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 683 878 $ Poids 35 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 434 181 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 582 302 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 466 080 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.