71 Avenue OEUVRES · Saint-Côme
Valeur estimée
542 600 $
Autre · 6 609 $/m² · 82,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752525824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
62065752525824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 680 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 471 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 578 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 582 m · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 569 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 642 m · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −71 557 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 660 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 420 m · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 632 343 $ Poids 22 % |
| 6 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 176 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 495 127 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 550 471 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 682 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 388 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 409 095 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 996 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.