41 Avenue OEUVRES · Saint-Côme
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752527144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62065752527144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 565 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 874 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 734 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 630 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 168 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 554 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 419 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 217 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 701 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −53 700 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 693 858 $ Poids 44 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 586 792 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.