33 Avenue OEUVRES · Saint-Côme
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 149,1 m² · constr. 2022 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752527639700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
62065752527639700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 554 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 287 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 779 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 645 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 473 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 663 029 $ Poids 40 % |
| 5 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 589 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 190 423 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 201 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 785 112 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 881 $ Poids 30 % |
| 8 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 249 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −55 037 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 819 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-21 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 781 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.