30 Rue COTEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752527753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
62065752527753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 601 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 370 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 273 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 831 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 630 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 151 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.