10-20 Avenue OEUVRES · Saint-Côme
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 238,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 33 800 $ +1328.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752528245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
62065752528245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 837 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 624 403 $ Poids 31 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 237 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +118 047 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 002 496 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 204 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 667 094 $ Poids 12 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +81 219 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 616 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 287 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 942 257 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 681 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 575 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 386 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.