11 Rue TRIANON · Saint-Côme
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 218,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 452 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752531843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
62065752531843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 109 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 564 586 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 496 583 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 912 240 $ Poids 23 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 611 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +104 950 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 750 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 606 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 606 505 $ Poids 16 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 567 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 697 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 543 898 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 892 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 748 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 353 693 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 740 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −83 505 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 574 527 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 863 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.