31 Rue COTEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752536178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
62065752536178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 551 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 455 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 271 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 750 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 454 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 951 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 636 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 683 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 182 662 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 763 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 121 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 114 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 755 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 948 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.