71-73 Rue COTEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 172,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752536546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
62065752536546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 945 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 258 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 783 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 387 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 80 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 540 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 316 185 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.