81-83 Rue COTEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 211,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752536755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
62065752536755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 602 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 571 550 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 413 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 920 299 $ Poids 32 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +94 977 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 777 $ Poids 23 % |
| 4 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 91 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 612 232 $ Poids 22 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 344 $ Poids 19 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 495 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 552 001 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 263 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +156 050 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 903 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 356 433 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 888 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 757 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 863 310 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.