203 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752537208900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
62065752537208900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 654 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 457 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 418 607 $ Poids 26 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 358 178 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 904 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 357 046 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 141 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 601 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 536 519 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 391 599 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 853 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −90 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 776 $ Poids 7 % |
| 10 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 347 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 333 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.