21 Rue COTEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 140 m² · constr. 2023 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752537360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
62065752537360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 538 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 462 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 443 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 242 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 761 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 944 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 646 983 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 659 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 185 678 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 95 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 766 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 773 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +72 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 019 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 462 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.