11 Rue COTEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752537595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
62065752537595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 706 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 610 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 162 786 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 868 $ Poids 46 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 450 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 678 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 565 966 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.