198 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752538824600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62065752538824600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 400 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 418 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 876 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 753 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 434 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 599 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 527 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 409 222 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 512 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 148 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 038 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 553 199 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.