251-257 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 207,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752545415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
62065752545415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 502 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 583 066 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 935 309 $ Poids 34 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 449 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 193 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 622 615 $ Poids 23 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 398 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 361 742 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.