91 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752546739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
62065752546739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 421 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 485 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 518 751 $ Poids 58 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 404 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 690 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 412 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 557 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 445 395 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.