71 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 7 399 $/m² · 78,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752550080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
62065752550080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 787 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 461 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 11 m · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 774 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 558 351 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 995 m · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 611 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 228 m · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −84 392 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 637 228 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 894 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 243 $ Poids 14 % |
| 7 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −69 277 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 295 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −70 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 869 $ Poids 6 % |
| 12 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 381 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.