221-223 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752556011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
62065752556011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 408 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 255 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 676 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 497 818 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 118 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 802 192 $ Poids 31 % |
| 8 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 775 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 167 307 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 543 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 710 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 307 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 705 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 937 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 505 540 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.