100-104 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 314,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 639 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752557114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
62065752557114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 133 $ Poids 37 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 571 125 $ Poids 8 % |
| 3 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 694 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 651 129 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 523 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 939 649 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 121 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 633 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 647 597 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 585 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 504 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 129 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 830 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 357 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 997 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.