174 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 233,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 464 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752559422500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
62065752559422500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 879 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 577 949 $ Poids 33 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 508 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 561 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +109 684 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 935 484 $ Poids 18 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 812 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 644 176 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 242 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 710 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 392 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 624 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −67 778 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 584 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 441 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 539 748 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 63 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 064 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.