176 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 171,9 m² · constr. 2008 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752559422500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
62065752559422500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 398 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 256 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 448 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 59 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 552 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 815 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 821 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 237 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 260 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 930 940 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.