11 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
704 700 $
Autre · terrain 120 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 636,1 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752563362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
62065752563362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 315 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 258 m · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 459 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 287 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 3130, rue des Cardinaux, Saint-Côme 2026-04-23 · 766 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-06-11 · 819 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 565 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 761 m · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue des Albatros, Saint-Côme 2026-03-25 · 836 m · Vendu 746 500 $ (3 674 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.