115-117 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 288,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 548 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752568813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
62065752568813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 609 053 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 247 $ Poids 17 % |
| 3 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 809 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +95 753 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 625 132 $ Poids 12 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 691 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 963 799 $ Poids 4 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 691 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 662 997 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 306 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 649 922 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.