116-118 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 245,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752568938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
62065752568938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 501 569 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 867 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 574 197 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 571 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 704 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +131 660 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 929 859 $ Poids 13 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 669 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +90 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 336 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 617 454 $ Poids 10 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 289 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 606 100 $ Poids 8 % |
| 8 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 221 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 360 818 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 1 033 053 $ Poids 3 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 550 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.