131 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 119,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752576321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
62065752576321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 544 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 828 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 869 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 147 056 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 317 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 358 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.