140 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752577313800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
62065752577313800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 240 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 473 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 433 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 370 023 $ Poids 47 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 773 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 374 $ Poids 36 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 253 $ Poids 32 % |
| 6 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 486 $ Poids 24 % |
| 7 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 778 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 403 502 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.