120 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752577950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
62065752577950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 100 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 379 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 96 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 437 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 332 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 466 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 419 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 525 642 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 621 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 833 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 155 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 726 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.