109 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 116,9 m² · constr. 2005 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752578323100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
62065752578323100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 425 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 750 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 446 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 748 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 686 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 755 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 438 465 $ Poids 54 % |
| 9 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 692 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 671 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 317 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 660 815 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.