111 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752586171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
62065752586171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 141 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 471 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 365 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 753 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 322 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 532 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 589 $ Poids 32 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 757 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 415 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 688 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.