102 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752587760000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
62065752587760000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 77 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 141 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 726 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 492 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 862 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 576 $ Poids 40 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 529 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 737 129 $ Poids 33 % |
| 11 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 870 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 178 144 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 69 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 636 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.