45 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 65,1 m² · constr. 1989 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752587857900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
62065752587857900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 1 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 30 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 151 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 406 492 $ Poids 22 % |
| 3 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 299 827 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −88 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 320 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 580 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −80 034 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 319 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 284 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −100 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 584 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −77 281 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 355 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.