71 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 63,6 m² · constr. 1989 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752588271700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
62065752588271700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 66 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 696 $ Poids 30 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 201 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 402 786 $ Poids 16 % |
| 3 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 297 215 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 913 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −92 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −79 093 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 317 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 626 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −82 879 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 317 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −60 841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 282 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −103 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 631 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −80 028 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 352 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.