21 Rue LOUIS-XIV · Saint-Côme
Valeur estimée
591 700 $
Autre · 3 472 $/m² · 170,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752590717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62065752590717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 569 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 496 162 $ Poids 56 % |
| 3 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −19 201 $ | 1 003 376 $ Poids 41 % |
| 4 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 922 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 200 $ Poids 39 % |
| 5 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +41 627 $ | 706 027 $ Poids 39 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 477 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 966 437 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 969 $ Poids 33 % |
| 9 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 912 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 846 686 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue des Albatros, Saint-Côme 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (3 674 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie −60 249 $ · Ajust. âge +37 325 $ | 780 586 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 908 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.