12 215e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 133,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752594375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
62065752594375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 193 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 384 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 230 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 442 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 637 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 401 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 530 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 446 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 756 553 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 689 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.