81 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 84,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752596466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
62065752596466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 19 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 339 042 $ Poids 29 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −54 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 401 567 $ Poids 27 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 619 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 357 426 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 135 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 517 134 $ Poids 13 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 623 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 391 965 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 608 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −89 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 366 $ Poids 9 % |
| 10 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 323 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 426 069 $ Poids 6 % |
| 12 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 873 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 329 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.