71 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752596912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
62065752596912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 406 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 586 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 929 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 388 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 606 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 420 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 346 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 414 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 350 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 037 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 255 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.