40 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 121,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 454 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752597749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
62065752597749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 554 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 734 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 718 273 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 862 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 48 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 187 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 409 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 534 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 458 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 891 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 165 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 214 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 790 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.