84 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752600066200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
62065752600066200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 421 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 157 857 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 682 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 435 124 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 667 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 374 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 286 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 494 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 838 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.