446 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752621935300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
62065752621935300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 349 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 716 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 766 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 439 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 474 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 204 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 177 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 616 374 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 455 494 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 070 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 735 825 $ Poids 33 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-21 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 732 286 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.