490 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752623917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
62065752623917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 435 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 589 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 540 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 933 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 401 228 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 676 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 458 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 705 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 450 983 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.