480 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 107,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752623983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
62065752623983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 137 $ Poids 53 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 429 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 33 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 421 017 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 884 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 659 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 053 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 880 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 639 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 453 369 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.