470 Rue AUBERGE · Saint-Côme
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752632059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
62065752632059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 439 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 70 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 300 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 469 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 670 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 869 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 404 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 488 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 828 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 465 929 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 596 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 681 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 462 694 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 713 363 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.