3830 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752949415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
62065752949415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 121 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 095 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 27 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 674 895 $ Poids 35 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 409 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 428 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.