3800 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 8 359 $/m² · 91,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752959613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
62065752959613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 210 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 168 863 $ Poids 47 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 582 $ Poids 31 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 379 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 494 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 413 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.