3780 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 132,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 389 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752968348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
62065752968348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 574 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 843 911 $ Poids 64 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 158 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 425 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 643 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 533 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 448 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 449 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.