3760 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 105,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752968586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
62065752968586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 356 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 153 825 $ Poids 38 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 719 568 $ Poids 35 % |
| 3 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 136 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 470 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 343 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 429 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.