3750 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 72,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752968813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62065752968813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 4 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 373 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 283 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.